Polacy coraz częściej poszukują alternatywnych form inwestowania, które zapewnią bezpieczeństwo kapitału i ochronę przed inflacją. Eksperci wskazują, że grunty rolne mogą stanowić jedną z najbardziej perspektywicznych inwestycji długoterminowych.
Rynek gruntów rolnych w Polsce charakteryzuje się stałym trendem wzrostowym. Średnia cena za hektar wzrosła z 65 tysięcy do 69 tysięcy złotych, a w niektórych regionach, jak Wielkopolska, osiąga nawet 93 tysiące złotych za hektar.
"Ziemia jest dobrem ograniczonym, którego nie można wyprodukować, co naturalnie wpływa na jej wartość. Systematycznie rośnie też świadomość inwestorów odnośnie możliwości nabywania gruntów rolnych przez osoby niebędące rolnikami" – mówi Artur Orzełowski, współzałożyciel Akademii Inwestora.
<h3 style="margin-top: 14pt; break-after: auto; text-align: justify;">Które regiony Polski są najbardziej perspektywiczne?</h3>
Eksperci wskazują na dwa główne kierunki inwestycji – obszary o wysokich walorach przyrodniczych oraz okolice dużych miast.
"W mojej ocenie długoterminowo takie nieruchomości będą systematycznie zyskiwać na wartości, ponieważ często objęte są ochroną przed intensywną zabudową, co chroni ich walory krajobrazowe" – wyjaśnia Artur Orzełowski.
Inwestorzy zainteresowani wyłącznie wzrostem wartości ziemi powinni rozważyć grunty położone w promieniu do 50 kilometrów od dużych miast, gdzie przyszła urbanizacja może znacząco podnieść wartość nieruchomości.
<h3 style="margin-top: 14pt; break-after: auto; text-align: justify;">Bezpieczeństwo inwestycji i potencjalne zagrożenia</h3>
Grunty rolne są uważane za bezpieczną inwestycję, jednak eksperci podkreślają konieczność zachowania należytej staranności przy zakupie.
"Dokładne zbadanie stanu prawnego nieruchomości to podstawa. Szczególną uwagę należy zwrócić na dział czwarty księgi wieczystej, gdzie odnotowywane są obciążenia hipoteczne i inne zobowiązania" – zaznacza Artur Orzełowski.
Istotnym zagrożeniem jest również kwestia zasiedzenia. Nieświadomość toczącego się postępowania o zasiedzenie przy zakupie nieruchomości może prowadzić do utraty prawa własności, mimo dokonania formalnego nabycia.
<h3 style="margin-top: 14pt; break-after: auto; text-align: justify;">Raty notarialne jako alternatywa dla kredytu</h3>
Finansowanie zakupu nieruchomości gruntowych poprzez system rat notarialnych oferuje inwestorom szereg istotnych korzyści w porównaniu do tradycyjnych kredytów bankowych. Fundamentalną zaletą jest brak oprocentowania typowego dla produktów bankowych.
Agata Jaślarz, współzałożycielka Akademii Inwestora, dodaje: "Dla osób niedysponujących odpowiednim kapitałem początkowym funkcjonuje rozwiązanie oparte o system zadatku. Mechanizm ten polega na regularnym wnoszeniu miesięcznych wpłat, które kumulują się do osiągnięcia progu wymaganego do przeniesienia własności. To realna opcja dla osób posiadających stabilne źródło dochodów, ale niedysponujących jednorazowo znaczącym kapitałem”.
Na co zwrócić uwagę przed zakupem?
Fundamentalnym elementem procesu inwestycyjnego jest precyzyjne określenie celu nabycia nieruchomości. Najczęściej obserwowanym błędem wśród początkujących inwestorów jest niedostateczna weryfikacja możliwości realizacji planowanego przedsięwzięcia na wybranej działce.
Agata Jaślarz zwraca również uwagę na kwestię odrolnienia gruntów: "Wielu inwestorów błędnie interpretuje możliwość uzyskania warunków zabudowy na gruntach rolnych klas IV-VI jako tożsamą z procedurą odrolnienia gruntów wyższych klas (I-III)."
<h3 style="margin-top: 14pt; break-after: auto; text-align: justify;">Polski rynek na tle Europy</h3>
Polska pozostaje jednym z nielicznych krajów w Unii Europejskiej, gdzie ceny ziemi utrzymują się na relatywnie niskim poziomie, co stwarza dodatkowy potencjał inwestycyjny.
Grunty rolne stanowią aktywa, które mogą początkowo funkcjonować jako pasywna lokata kapitału, a w dowolnym momencie może zostać aktywowane jako źródło dodatkowych przychodów – od dzierżawy rolnej, przez wykorzystanie rekreacyjno-turystyczne, aż po instalację mobilnych obiektów pod wynajem.
W obliczu niestabilności rynków finansowych, ograniczonej podaży i rosnącego popytu, grunty rolne stanowią perspektywiczną formę inwestycji, łączącą bezpieczeństwo z potencjałem wzrostu.
<h3 style="margin-top: 14pt; break-after: auto; text-align: justify;"> </h3>

Polacy coraz częściej poszukują alternatywnych form inwestowania, które zapewnią bezpieczeństwo kapitału i ochronę przed inflacją. Eksperci wskazują, że grunty rolne mogą stanowić jedną z najbardziej perspektywicznych inwestycji długoterminowych.

Inwestowanie w grunty rolne - perspektywiczny kierunek lokowania kapitału

W 2025 roku ceny gruntów rolnych w Polsce nadal rosną, co czyni inwestycje w ziemię szczególnie atrakcyjnymi. Ograniczona podaż gruntów oraz rosnące zainteresowanie inwestorów przyczyniają się do tego trendu. 
Wzrost cen gruntów rolnych
Ceny gruntów rolnych w Polsce kontynuują wzrost. Według danych GUS w lutym 2024 roku średnia cena hektara wynosiła 65 301 zł. Obecnie średnia cena za hektar ziemi rolnej w Polsce wynosi 69 655 zł. To wzrost o 4 354 zł w porównaniu z danymi z początku 2024 roku. Regionalne różnice mają istotne znaczenie, dlatego przed nabyciem ziemi warto szczegółowo zbadać sytuację w danym województwie i uwzględnić jakość gruntów.
W niektórych regionach, takich jak Wielkopolska, ceny osiągnęły jeszcze wyższy poziom, tam średnia cena hektara to 93 129 zł, a w przypadku najwyższej klasy gruntów dochodzi nawet do 116 129 zł za hektar. Tak dynamiczny wzrost wartości gruntów wynika z kilku czynników, w tym ograniczonej podaży, wzrastającego zainteresowania inwestorów oraz rozwijającej się infrastruktury w wielu regionach Polski.
Bezpieczeństwo, wzrost wartości i korzyści 
Jak zauważa Artur Orzełowski, twórca Akademii Inwestora - Ziemia to unikalne aktywo, którego nie da się wyprodukować. Jej podaż jest ograniczona, a każdy zasób o limitowanej dostępności naturalnie zyskuje na wartości. Dodatkowo, w Polsce ceny gruntów są nadal niższe niż w  innych krajach Europy, co sprawia, że jest to świetny moment na inwestowanie.
Dodatkowym atutem jest bezpieczeństwo tej formy inwestycji. W przeciwieństwie do nieruchomości czy akcji giełdowych, ziemia nie ulega gwałtownym wahaniom wartości i nie podlega bezpośrednim zagrożeniom, takim jak inflacja czy kryzysy finansowe. Agata Jaślarz, twórczyni Akademii Inwestora podkreśla - Złoto czy diamenty mogą zostać skradzione, a ich wartość może podlegać wahaniom. Natomiast ziemia to aktywo, którego nikt fizycznie nie zabierze, nie można jej wynieść, przenieść ani ukraść. Jedynym sposobem na jej utratę są formalne procedury prawne, ale sama w sobie pozostaje trwałym i bezpiecznym dobrem. Dzięki temu ziemia pozostaje jednym z bezpieczniejszych sposobów inwestowania kapitału.
Warto również zauważyć, że ziemia jest aktywem, które generuje pasywny dochód. Można ją wynajmować, prowadzić na niej działalność rolną lub przekształcić w działki budowlane. Artur Orzełowski, twórca Akademii Inwestora zwraca uwagę na jeszcze jedną zaletę - Ziemia to aktywo, którego wartość może dynamicznie rosnąć, szczególnie gdy w jej otoczeniu rozwija się infrastruktura. Gdy w danym rejonie wzrasta zainteresowanie nieruchomościami i pojawia się większa liczba inwestorów, ceny gruntów rosną, czyniąc taką inwestycję niezwykle opłacalną. Takie zjawisko szczególnie obserwuje się w pobliżu rozwijających się miast oraz terenów rekreacyjnych.
Polska jako świetne miejsce do inwestowania
Polska jest jednym z ostatnich krajów w Europie, gdzie ceny ziemi są jeszcze relatywnie niskie. Komisja Europejska prognozuje, że wiele gruntów w Unii ulegnie degradacji, co dodatkowo podniesie wartość dostępnych terenów. Znaczna część gruntów ulegnie degradacji, tracąc swoją wartość rolniczą i stając się nieużyteczna. W konsekwencji ziemia, która zachowa swoją jakość, stanie się jeszcze cenniejsza, a jej wartość będzie systematycznie rosła - mówi Artur Orzełowski, twórca Akademii Inwestora. W Polsce ziemia wciąż jest w przystępnych cenach, co czyni ją atrakcyjną dla inwestorów krajowych i zagranicznych.
W przeciwieństwie do nieruchomości, grunty rolne nie generują wysokich kosztów utrzymania. Podatki są stosunkowo niskie, a grunt nie wymaga stałej opieki. To sprawia, że jest to inwestycja dostępna dla każdego, nawet dla osób, które nie chcą angażować się w aktywne zarządzanie majątkiem. Agata Jaślarz, twórczyni Akademii Inwestora dodaje - Koszty utrzymania ziemi są niezwykle niskie. Jeśli zakup został dokonany za gotówkę, praktycznie nie generuje żadnych dodatkowych wydatków. Co więcej, ziemia to aktywo dziedziczne, które można przekazać kolejnym pokoleniom.
Alternatywne sposoby inwestowania
Zakup działki może odbywać się na różne sposoby, jednak coraz większą popularność zyskują rozwiązania oferujące elastyczne finansowanie. Jedną z takich opcji są raty notarialne, które pozwalają na zakup ziemi bez udziału banków.
Jedną z takich stron, która pozwala na zakup działek jest wlasnadzialka.eu, gdzie dostępne są różne lokalizacje oraz opcje finansowania. Nie są sprawdzane historie kredytowe ani rejestry BIK, co sprawia, że działki są dostępne dla każdego.
Ziemia to inwestycja, która z biegiem lat nie traci na wartości. Wręcz przeciwnie – jej ograniczona podaż, bezpieczeństwo oraz możliwości zwiększania wartości sprawiają, że stanowi jedną z najlepszych form lokowania kapitału. Polska, dzięki wciąż konkurencyjnym cenom, jest doskonałym miejscem na zakup gruntów. Jak zauważa Artur Orzełowski, twórca <a style="color: rgb(0, 0, 0);" href="https://akademiainwestora.eu/">Akademii Inwestora</a> - Inwestowanie w ziemię to pewna lokata kapitału. Nie znam przypadku, w którym ktoś stracił na zakupie gruntu – nawet bez dodatkowych działań jego wartość z czasem naturalnie rośnie. Dlatego dla inwestorów szukających stabilności i długoterminowego zysku, ziemia pozostaje bezkonkurencyjnym wyborem.
Więcej artykułów na temat gruntów:
<a style="color: rgb(0, 0, 0);" href="https://www.propertyjournal.pl/nieruchomosci-inwestycyjne-dlaczego-warto-inwestowac-w-ziemie-w-2025-roku/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">https://www.propertyjournal.pl/nieruchomosci-inwestycyjne-dlaczego-warto-inwestowac-w-ziemie-w-2025-roku/</a>
<a style="color: rgb(0, 0, 0);" href="https://regiodom.pl/lokata-na-lata-ta-inwestycja-to-najlepszy-sposob-ulokowania-pieniedzy/ar/c9p2-27201951" target="_blank" rel="noopener noreferrer">https://regiodom.pl/lokata-na-lata-ta-inwestycja-to-najlepszy-sposob-ulokowania-pieniedzy/ar/c9p2-27201951</a>
<a style="color: rgb(0, 0, 0);" href="https://strefaagro.pl/czy-warto-inwestowac-w-ziemie-unikalne-aktywo-kusi-bo-jest-odporne-na-kryzysy/ar/c8p2-27208263" target="_blank" rel="noopener noreferrer">https://strefaagro.pl/czy-warto-inwestowac-w-ziemie-unikalne-aktywo-kusi-bo-jest-odporne-na-kryzysy/ar/c8p2-27208263</a>
<a style="color: rgb(0, 0, 0);" href="https://www.komercja24.pl/inwestowanie-w-grunty-w-2025-r-dobra-decyzja/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">https://www.komercja24.pl/inwestowanie-w-grunty-w-2025-r-dobra-decyzja/</a>

W 2025 roku ceny gruntów rolnych w Polsce nadal rosną, co czyni inwestycje  w ziemię szczególnie atrakcyjnymi. Ograniczona podaż gruntów oraz rosnące zainteresowanie inwestorów przyczyniają się do tego trendu. 

Dlaczego warto inwestować w ziemię w 2025 roku?

Nie ma wątpliwości, że warto dziś inwestować w działki, ten rodzaj inwestycji ma wiele zalet – mówi Artur Orzełowski, przedsiębiorca, inwestor, specjalista w zakresie inwestycji związanych z nieruchomościami ziemskimi. Średnia cena działki budowlanej w Polsce w lipcu 2024 roku wynosi 983 zł za metr kwadratowy Rosną też ceny gruntów rolnych w Polsce, a prognozy wskazują, że ten trend utrzyma się również w najbliższych latach.
<h2 id="dlaczego-warto-w-2024-roku-inwestowac-w-grunty-dzialki" style="text-align: justify;">Dlaczego warto w 2025 roku inwestować w grunty, działki?</h2>
Inwestowanie w działki ma wiele zalet, które przyciągają zarówno doświadczonych inwestorów, jak i osoby dopiero rozpoczynające swoją przygodę z rynkiem nieruchomości. Przede wszystkim, działki mają ogromny potencjał wzrostu wartości – ceny gruntów mogą znacznie wzrosnąć, zwłaszcza jeśli znajdują się w obszarach dynamicznie rozwijających się lub w miejscach, gdzie planowane są duże inwestycje infrastrukturalne.
Po drugie, działki oferują elastyczność w wykorzystaniu. Można je przekształcić na różne sposoby – od budowy domów jednorodzinnych, przez lokale komercyjne, aż po obiekty rekreacyjne. Taka elastyczność umożliwia wybór najbardziej opłacalnej formy zagospodarowania terenu. Co więcej, działki mają stosunkowo niski koszt utrzymania. W odróżnieniu od nieruchomości zabudowanych, nie generują wysokich kosztów związanych z remontami czy konserwacją. Dzięki temu są mniej uciążliwe dla właścicieli.
Działki są również postrzegane jako stabilna inwestycja. Wartość ziemi nie jest tak zmienna jak ceny akcji czy innych papierów wartościowych. Ziemia ma tendencję do zachowywania swojej wartości nawet w czasach kryzysów gospodarczych, co czyni ją bezpiecznym aktywem. Nie można także zapomnieć o ochronie przed inflacją. Nieruchomości, w tym działki, zazwyczaj zachowują swoją wartość w czasie inflacji, ponieważ ich ceny rosną w miarę spadku wartości pieniądza. To sprawia, że są one atrakcyjną opcją dla osób poszukujących sposobów na zabezpieczenie swojego kapitału przed utratą wartości.
<h2 id="dla-kogo-atrakcyjne-sa-inwestycje-w-ziemie-rolna" style="text-align: justify;">Dla kogo atrakcyjne są inwestycje w ziemię rolną?</h2>
W Stanach Zjednoczonych, największym prywatnym posiadaczem ziemi rolnej jest Bill Gates. Poprzez swoją firmę inwestycyjną, Gates nabył ponad 269 tysięcy akrów ziemi rolnej rozlokowanej w różnych stanach, w tym Luizjanie, Arkansas, Arizonie i Nebrasce. Bill Gates, znany przede wszystkim jako współzałożyciel Microsoftu, zainteresował się inwestycjami w ziemię rolną jako długoterminowym aktywem. Ziemie rolne wchodzą również w skład 2,2 milionów akrów ziemi posiadanych przez John’a Malone’a, który swoją fortunę zbudował w branży telekomunikacyjnej.
Inwestycje w działki rolne zdobywają więc popularność wśród największych światowych inwestorów. Istnieje kilka czynników, które napędzają popyt na ziemię rolną i wpływają na jej rosnącą wartość: wzrost światowej populacji – zwiększa się zapotrzebowanie na żywność, co prowadzi do wzrostu cen produktów rolnych i czyni ziemię rolną bardziej atrakcyjną inwestycją; ograniczona podaż – ziemia jest zasobem nieodnawialnym, a jej ilość jest ograniczona, wzrost popytu przy ograniczonej podaży może prowadzić do dalszego wzrostu cen; zmiana klimatu – może prowadzić do zmian w użytkowaniu gruntów i uprawach, co może zwiększyć wartość niektórych gruntów rolnych; inflacja – ziemia rolna jest często postrzegana jako zabezpieczenie przed inflacją, ponieważ jej wartość ma tendencję do wzrostu wraz ze wzrostem cen innych dóbr.
<h2 id="jak-wyglada-perspektywa-inwestycyjna-ziemi-rolnej-w-polsce" style="text-align: justify;">Jak wygląda perspektywa inwestycyjna ziemi rolnej w Polsce?</h2>
Ceny gruntów rolnych w Polsce od lat rosną, a prognozy wskazują, że ten trend utrzyma się również w najbliższych latach. Średnia roczna stopa zwrotu z inwestycji w grunty rolne w Polsce w latach 2004-2024 wynosiła około 18%. Co ciekawe, z raportów GUS wynika, że średnia wartość ziemi rolnej rośnie zdecydowanie szybciej niż średnia wartość ziemi budowlanej - w ostatnim roku wyniosła ona ok. 6,2%. Równocześnie, cena zakupu nieruchomości rolnej jest nadal zdecydowanie niższa od ceny działki budowlanej. Jeżeli chcemy potraktować nieruchomość jako lokatę na przyszłość, zakup ziemi rolnej może okazać się dla nas lepszym wyborem. Niezbędny jest dużo mniejszy kapitał startowy, a historycznie wiemy, że wartość tej ziemi będzie stale rosła. Dodatkowo, otwiera się przed nami perspektywa przekształcenia tej działki w budowlaną.
<h2 id="jakie-czynniki-moga-wplywac-na-wartosc-ziemi-rolnej-jakie-sa-obecnie-ceny-roznych-rodzajow-dzialek" style="text-align: justify;">Jakie czynniki mogą wpływać na wartość ziemi rolnej? Jakie są obecnie ceny różnych rodzajów działek?</h2>
Ceny działek budowlanych w Polsce są bardzo zróżnicowane i zależą od wielu czynników, takich jak lokalizacja, wielkość, uzbrojenie terenu, dostęp do mediów i infrastruktury. Ogólnie rzecz biorąc, średnia cena działki budowlanej w Polsce w lipcu 2024 roku wynosiła 983 zł za metr kwadratowy.
Ceny działek rolnych są znacznie niższe niż działek budowlanych. Średnio, w zależności od klasy bonitacyjnej ziemi oraz jej lokalizacji, ceny działek rolnych mogą wynosić od 20 zł do 50 zł za metr kwadratowy. W przypadku działek o niższej klasie gleby lub położonych w mniej atrakcyjnych lokalizacjach, ceny mogą być jeszcze niższe. Oczywiście niezwykle ważna jest lokalizacja – może się okazać, że cena działki rolnej jest wyższa od budowlanej ze względu na lokalizację przy jeziorze lub górach. Jeżeli kupuje się większe działki jest taniej, jeżeli kupujemy mniejsze, to ceny są dużo większe.
Działki rekreacyjne, które często znajdują się w atrakcyjnych turystycznie lokalizacjach, takich jak okolice jezior czy gór, mogą kosztować od 50 zł do 300 zł za metr kwadratowy. Ceny zależą od bliskości do atrakcji turystycznych oraz dostępności mediów i infrastruktury.
Działki ROD, czyli Rodzinne Ogródki Działkowe, nie są na sprzedaż w tradycyjnym tego słowa znaczeniu. Można jedynie nabyć prawo do dzierżawy takiej działki od dotychczasowego użytkownika. Ceny praw do dzierżawy działek ROD są zróżnicowane i zależą od wielkości działki, lokalizacji i standardu zabudowy –  w lipcu 2024 roku wahały się od 9 999 zł do 55 000 zł za działkę. Zdarzają się jednak i działki za 200 000 zł.
__________
Artur Orzełowski –  przedsiębiorca i wizjoner w sferze inwestycji, który z powodzeniem działa na polu biznesu już od ponad dwóch dekad. Jest specjalistą w zakresie inwestycji związanych z nieruchomościami ziemskimi, w tym przekształcaniem i podziałem <a class="seoMapping" style="color: rgb(0, 0, 0);" title="nieruchomości " href="https://ksiegowosc.infor.pl/tematy/nieruchomosci/">nieruchomości</a>. Jego umiejętność dostrzegania potencjału w terenach, które inni mogą pominąć, wyróżnia go na tle konkurencji. Jako pomysłodawca i właściciel znanych marek takich jak WlasnaDzialka.eu, Bezpieczne Kredyty i Duoinvest.pl, stał się istotnym graczem w świecie <a class="seoMapping" style="color: rgb(0, 0, 0);" href="https://nieruchomosci.infor.pl/tematy/nieruchomosci/">nieruchomości</a>.

Ceny gruntów w 2024 roku: Budowlane, rolne, rekreacyjne, ROD. Dlaczego warto teraz inwestować w działki?

Lokata na lata -  działki na raty: budowlane, rolne, rekreacyjne. 

<main id="content">
<div class="container">
<div class="article">
<div class="article_text">
Zakup działki jako inwestycja to ciągle bardzo korzystny sposób na pomnażanie posiadanego kapitału. Dziś opowiemy Ci, dlaczego spośród różnych form inwestowania, to właśnie zakup działki może okazać się najkorzystniejszym i najbezpieczniejszym. Zapraszamy!
Inwestycja w ziemię – zabezpieczenie kapitału i spokój na lata
Ulokowanie swoich środków w gruntach rolnych, rekreacyjnych lub budowlanych to nie tylko wygodny sposób na przechowanie kapitału, ale też na jego pomnażanie. Niesie ze sobą wymierne korzyści, ponieważ zapewnia bezpieczne i niemal wolne od ryzyka źródło wzrostu kapitału. W ciągu ostatnich 25 lat wahania cen gruntów, które mogłyby negatywnie wpływać na zainwestowane w nie pieniądze, były naprawdę nieznaczne. Wybierając tę formę inwestycji, zapewniasz sobie spokój o wiele większy niż w przypadku kupna akcji, które mogą być bardzo ryzykowne, czy lokowania środków na nisko oprocentowanych, nieopłacalnych lokatach, których warunki mogą się zmieniać na Twoją niekorzyść.
Wolność rozporządzania i bezpieczeństwo środków
Inwestycja w działkę zapewnia Ci swobodę rozporządzania własną nieruchomością i bezpieczne ulokowanie w niej środków. Co więcej, te mają realną szansę pomnożyć się nawet kilkukrotnie w ciągu kilku-kilkunastu lat. Przy zakupie gruntu zyskujesz przede wszystkim miejsce do zamieszkania lub rekreacji dla siebie i swojej rodziny, które po kilku latach możesz zbyć z korzyścią. Są jednak też inne, realnie dochodowe możliwości gospodarowania zakupioną działką.
Zakup działki jako inwestycja – sposoby gospodarowania
Po pierwsze możesz rozważyć oddanie zakupionego terenu pod najem. Dotyczy to zarówno działek zabudowanych i niezabudowanych. Potencjalnym najemcą może stać się inny przedsiębiorca lub turyści, którym będziesz udostępniać swoją działkę w sezonie.
Jeśli nie chcesz sam zajmować się najmem terenu, możesz zlecić to firmom, które specjalizują się  w  opiece nad działkami. Tego typu inwestycję rozpoczęła firma Duoinvest.pl. Nasi klienci mają możliwość zakupu działki z kontenerem mieszkalnym w bardzo atrakcyjnej cenie, którą my – jeśli taka jest ich wola – opiekujemy się przez uzgodniony czas, wynajmując teren turystom. Tego typu inwestycja w ciekawej lokalizacji to pewna lokata kapitału i realny zysk. Chcesz dowiedzieć się więcej o tej ofercie? Zapraszamy śledzenie strony duoinvest.pl gdzie wkrótce zamieścimy więcej informacji. 
Opłacalnym sposobem inwestycji w ziemię jest też zakup działek rolnych i przemianowanie ich na działki budowlane. Jest to korzystna ścieżka inwestycyjna, ponieważ nie należy spodziewać się na niej dużej konkurencji. Sam fakt nabycia działki rolnej i dość złożony proces przekształcenia jej na budowlaną już na wstępnie zniechęcają potencjalnych inwestorów. Pamiętaj jednak, że nawet Ty, jako osoba fizyczna, przy wsparciu profesjonalnych doradców, jesteś w stanie przeprowadzić taki proces przekształcenia bez większych trudności. Chcesz dowodu na to, że to opłacalna inwestycja? Zobacz: w ciągu ostatnich kilu lat obserwujemy wzrost cen działek rolnych, najmniej nadających się do użycia pod uprawy. Wynika to właśnie z rosnącej popularności nabywania ich i przekształcania w działki budowlane, których cena jest znacznie wyższa, więc korzystniejsza przy zbyciu.
Ceny działek stale rosną
Otworzenie się Polski na zagranicznych nabywców gruntów rolnych i budowlanych, dostosowywanie stanu ziemi do wymogów unijnych oraz dynamiczny rozwój małych miejscowości i wsi sprawiają, że ceny działek w naszym kraju stale rosną. Niedługo ich wartość zrówna się z działkami „europejskimi”. Warto więc wykorzystać ten czas, by nabyć grunt w (jeszcze!) okazyjnej cenie, ponieważ jego wartość będzie rosła. A jak wybrać działkę pod inwestycję i na jakie czynniki rozwoju zwrócić uwagę? Dowiesz się tego z naszego artykułu – <a style="color: rgb(0, 0, 0);" href="https://duoinvest.pl/a/czynniki-wplywajace-na-wzrost-wartosci-ziemi-po-jej-zakupie">TUTAJ.</a>
Duoinvest.pl sp. z o.o. (właściciel portalu <a style="color: rgb(0, 0, 0);" href="http://www.wlasnadzialka.pl/">www.WlasnaDzialka.pl</a>)
</div>
</div>
</div>
</main>

Zakup działki jako inwestycja to ciągle bardzo korzystny sposób na pomnażanie posiadanego kapitału.

Inwestycja w ziemie – to dalej jest korzystne.

Inwestycja w ziemię – czy to dalej jest korzystne?

Co wpływa na cenę gruntu po jego zakupie?
Wzrost ceny gruntu po zakupie to nie fikcja. Możesz bezpiecznie ulokować swoje środki właśnie w działce, której wartość będzie stale rosła. Jakie czynniki mają na to wpływ? Odpowiedź znajdziesz w naszym artykule.
Wzrost ceny gruntu – uwarunkowania
W II p. XX wieku zaczęliśmy obserwować proces dezurbanizacji, czyli przenoszenia się ludności z miast na wieś. Warto pamiętać, że proces ten trwa do dziś i wiele z zakupowanych w Polsce działek znajduje się właśnie na terenach podmiejskich lub wiejskich. A nie da się prościej?… Jasne, że się da! Chodzi o to, że wielu nabywców nieruchomości kupuje działki oddalone od miast. Kierują nimi bardzo różne powody, choćby potrzeba odcięcia się od wrzawy miasta lub znalezienie dogodnego miejsca do rozpoczęcia działalności gospodarczej. Stąd najważniejsze czynniki, które wpływają na wzrost ceny działki po jej zakupie, są często powiązane z rozwojem terenów pozamiejskich. Oczywiście te same czynniki możemy odnieść także do działek znajdujących się bezpośrednio w miejscowościach – te jednak cieszą się mniejszą popularnością. Oto najważniejsze czynniki wpływające na wzrost wartości działki.
Skomunikowanie
Jednym z najważniejszych czynników – potwierdzonym przez badania eksperckie – jest stopień skomunikowania działki z większymi ośrodkami miejskimi oraz stan dróg i działalność komunikacji publicznej, które do nich prowadzą. Oznacza to, że cena działki może znacznie wzrosnąć w momencie, gdy powstanie w jej pobliżu choćby trasa szybkiego ruchu czy droga lokalna, wiodąca do dużego ośrodka miejskiego. Na wzrost ceny wpłynie też poprowadzenie nowej linii autobusowej lub pociągowej, przebiegającej w sąsiedztwie działki. Oczywiście takie okoliczności wpływają pozytywnie na wzrost ceny działki wtedy, gdy nie są przeszkodą dla swobodnego i wygodnego jej użytkowania.
Rozwój infrastruktury
Rozwój infrastruktury znacząco wpływa na wartość działki po zakupie. Dotyczy to przede wszystkim dynamicznie rozbudowujących się i zwiększających swoją atrakcyjność terenów wiejskich. Co dokładnie możemy rozumieć przez rozwój infrastruktury? W zasadzie wszelkie inwestycje, które mają na celu poprawę jakości życia mieszkańców. Może to być powstanie ośrodka sportowego lub rekreacyjnego, wyznaczenie tras rowerowych lub ścieżek zdrowia, rozbudowa parku czy renowacja znajdujących się w okolicy zabytków. Oprócz tego do często wymienianych inwestycji publicznych, które podnoszą wartość działki należą: rozbudowa sieci wodociągowej, przeciągnięcie w pobliżu sieci gazowniczej czy elektrycznej, a nawet renowacja czy budowa chodników.
Wszystkie zmiany, które pozytywnie wpływają na atrakcyjność regionu, w którym leży działka, znacząco wpływają na jej cenę, która rośnie wraz z rozwojem okolicy. W przypadku gruntów wiejskich i podmiejskich cena rośnie też wraz ze zmniejszaniem się odległości do miast czy obiektów zabytkowych/turystycznych lub czasu potrzebnego na dotarcie do nich. Jeśli chodzi o działki położone w miastach, ceny wzrastają przede wszystkim w centrach, gdzie powstają wciąż nowe lokale usługowe, centra handlowe, itp.
Zapisy w planie zagospodarowania okolicy
Dobra wiadomość dla Ciebie jest taka, że z przyszłym rozwojem okolicy Twojej działki możesz zapoznać się w tzw. miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, in. MPZP. Jest to akt prawa miejscowego, uchwalany przez radę gminy, który określa warunki zagospodarowania i przeznaczenie określonego terenu oraz przedstawia plan rozmieszczenia inwestycji celu publicznego w jego obrębie. Wgląd do tego dokumentu ma każdy zainteresowany, więc jeśli chcesz ocenić, czy wartość działki może w przyszłości wzrosnąć, koniecznie się z nim zapoznaj.
Warto przy tym pamiętać, że zapisy w MPZP są nadrzędne względem innych planowanych inwestycji na danym terenie. Oznacza to, że jeśli na działce X planowano budowę hotelu,  ale w gminnym planie zagospodarowania przestrzennego pojawia się zapis, że powstanie tam park, to ten zapis jest nadrzędny.
Źródło prawne:
Wejście w życie planu miejscowego powoduje utratę mocy obowiązującej innych planów zagospodarowania przestrzennego lub ich części odnoszących się do objętego nim terenu.
Art. 34 ust 1. ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
Liczba ludności
Możliwe, że Cię to zaskoczy, ale liczba ludności także ma niebagatelny wpływ na wzrost ceny Twojej działki. Zwiększanie się liczby mieszkańców lub właścicieli działek w danej okolicy świadczy o popularności lokalizacji. To oczywiście pozytywnie wpływa na cenę Twojej nieruchomości i podnosi jej wartość wraz z napływem mieszkańców. Działa tu bardzo prosty mechanizm: na towar (tu działki) jest popyt, ale ich liczba jest ograniczona, więc ceny stają się coraz wyższe. Cena działki, w okolicy, w której osiedle mieszkaniowe ma dopiero zostać wybudowane, zwiększy swoją wartość już o kilka procent w momencie wybudowania pierwszego domu.
Podsumowanie
Wzrost ceny działki po jej zakupie ma ścisły związek z rozwojem okolicy, w której się znajduje. Dotyczy to zarówno odległości i wygody dojazdu do atrakcyjnych lokalizacji, np. większych miast lub obiektów turystycznych. Cena rośnie także wraz z rozwojem lokalnym: powstawaniem obiektów rekreacyjnych, sportowych, kulturalnych, pożytku społecznego lub handlowo-usługowych. Często pomijanym, ale równie ważnym czynnikiem jest napływ ludności, który też dodatnio wpływa na cenę Twojej nieruchomości. Pamiętaj o tych punktach, rozważając kupno gruntu. Dzięki temu dokonasz przemyślanej transakcji. 
Duoinvest.pl sp. z o.o. (właściciel portalu <a style="color: rgb(0, 0, 0);" href="http://www.wlasnadzialka.pl/">www.WlasnaDzialka.pl</a>)
Źródła:
• Art. 14 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
• Adam Zydroń i in., Czynniki wpływające na wartość nieruchomości niezabudowanych na cele budowlane w: Studia i prace Wydziału Nauk Ekonomicznych i Zarządzania, nr 42., T. 2., 2015.
• Art. 34 ust 1. ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Czynniki wpływające na wzrost wartości ziemi po jej zakupie

o wpływa na cenę gruntu po jego zakupie?

Co wpływa na cenę gruntu po jego zakupie?

Wzrost cen ziemi w Polsce po 1989 r. - zachęca do inwestycji
Od przełomowego dla historii i gospodarki Polski roku 1989 jesteśmy świadkami niemal stałego wzrostu cen na runku nieruchomości. Liczby mówią tu same za siebie. W roku 1992 1 ha terenów rolnych w Polsce kosztował 500 zł. W 2000 r. ta cena wzrosła do 3554 zł, w 2005 do 5607 zł,  w 2010 do 15 281 zł a dziś jest to około 50 000 zł/ha.
Tę samą, choć nieco mniej stabilną, tendencję wzrostową obserwujemy na rynku nieruchomości budowlanych. Wniosek nasuwa się jeden: w Polsce ciągle warto mądrze inwestować w ziemię.
Przełom 1989 r.
Gospodarka centralnie sterowana bardzo negatywnie wpłynęła na kondycję ekonomiczną Polski. Regulacja sfer produkcji i konsumpcji przez państwo oraz zaanektowanie przez nie większości własności ziemskich, przemysłowych, bankowych, itp. mocno nadwyrężyły rynek. Przełom roku 1989 zapoczątkował okres stabilizacji, oparty na przywróceniu gospodarki wolnorynkowej. Ta zmiana wpłynęła na każdy sektor działalności społecznej, w tym gospodarczej. Oznacza to,   że rynek ziemi również dotknęły istotne zmiany. Warto zapoznać się z kilkoma przełomowymi wydarzeniami z rynku działek rolnych i budowlanych z ostatnich 30 lat.
Przystąpienie do Unii Europejskiej a wzrost cen ziemi w Polsce
Ceny ziemi, która powracała do wartości prywatnej po zniesieniu gospodarki centralnie sterowanej stale rosły. Jednak pierwszym istotnym dla rynku ziemi momentem po 1989 r. było przystąpienie Polski do Unii Europejskiej. To wydarzenie z 2004 r. zapoczątkowało naprawdę dynamiczny wzrost wartości działek zarówno rolnych jak i budowlanych. Jak wspomnieliśmy we wstępie – na przykładzie gruntów rolnych – cena 1 ha ziemi wzrosła od 2004. do 2005 r. z 4,7 tys. zł do 5,6 tys. zł. i rośnie niemal nieprzerwanie. Najgwałtowniejsza podwyżka cen gruntów miała miejsce właśnie od roku 2004 do 2008.
W związku z przystąpieniem do Unii Polsce przysługiwał do 20016 r. okres przejściowy w obrocie gruntami. Wraz z jego zakończeniem zagraniczni inwestorzy uzyskali wszelkie prawa do ich nabywania (do tego czasu wiązały się z tym kłopotliwe ograniczenia.). Przewidywano wówczas, co znalazło potwierdzenie w sytuacji na rynku, że ponownie nastąpi dość gwałtowny wzrost cen ziemi. Nie był on jednak tak drastyczny jak w latach 2004-2008.
Boom na działki podmiejskie
Ważną datą w historii rynku działek był przełom 2007 i 2008 roku. Był to moment, w którym ogromna popularnością zaczęły się cieszyć tereny podmiejskie i wiejskie. Zaczęły być wówczas masowo wykupywane (głównie przez osoby w średnim wieku) a ich wartość wzrosła siedmiokrotnie w porównaniu do roku 2006.
Dopiero po jakimś czasie Polacy uświadomili sobie, że zamiast kupować drogie<a style="color: rgb(0, 0, 0);" name="394e9eb9-3c23-4aa3-b42d-eeea5c61cfa7"></a> <a style="color: rgb(0, 0, 0);" href="https://www.gazetaprawna.pl/tagi/mieszkanie">mieszkanie</a> w centrum miasta, lepiej i taniej będzie kupić działkę i wybudować nowy dom.
Tak komentował tę sytuację Tomasz Labiedź z Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości w Dzienniku Gazecie Prawnej.
IV kwartał tego roku przyniósł natomiast bardzo zauważalny spadek cen działek, szczególnie w okolicach Warszawy (22%), Gdańska (11%) i Krakowa (8%). Był to moment względnego zrównania się podaży i popytu na te nieruchomości. Od roku 2008 ceny zaczęły się stabilizować,  co oznacza ich stały, ale względnie równomierny wzrost i tylko nieznaczne wahania, zależne głównie od lokalizacji.
Ostatnie 10 lat
W ciągu ostatnich dziesięciu lat obserwujemy znaczne zróżnicowanie cen gruntów – tak rolnych, jak i budowlanych – w zależności od ich położenia.
DZIAŁKI BUDOWLANE
Wedle raportów GUS-u oraz danych zbieranych od 2010r. przez portal Bankier.pl ceny gruntów pod zabudowę stale rosną. Od 2004 do 2010 r. Ich wartość podniosła się o 476%. To naprawdę imponujący wynik, który powinien przekonać o tym, że rozważna i przemyślana inwestycja w ziemię jest w stanie przynieść wymierną korzyść.
Jednocześnie warto zauważyć, że niektóre lokalizacje z biegiem czasu przestają wykazywać tak wysoką tendencję wzrostową. W niektórych zaczął występować nawet spadek wartości działek. Ma to związek z nasycaniem się rynków, szczególnie w okolicach dużych miast. W 2018 r. w okolicach Warszawy spadek ten wynosił nawet 18%. Nieco mniejszy zanotowano w Łodzi, Wrocławiu czy Krakowie (ok. 7-8%).
W tym samym roku 2018 ceny na Warmii i Mazurach były statystycznie najniższe, ale rosły stale i  z dużą prędkością. W przeciągu 14 lat (2004-2028 r.) wzrosły tam aż o 800%.
DZIAŁKI ROLNE
Dla porównania i dokładniejszego zobrazowania zmian na rynku działek rolnych w przeciągu ostatnich dziesięciu lat przenieśmy się jeszcze na chwilę do lat 90. W roku 1998 cena za 1 ha gruntu ornego (w obrocie prywatnym) wynosiła 4095 zł. W roku 2005, czyli jedynie siedem lat później było to już ok. 7826 zł za 1 ha. W tym roku najwięcej za działki rolne trzeba było zapłacić w Śląskiem (aż 8300 zł/ha) i Wielkopolskiem (8295 zł/ha). Najtańsze działki role zlokalizowane były w województwie lubuskim (4250 zł/ha) i warmińsko-mazurskim (4405 zł/ha).
Za pracą analityczną Lecha Pałasza (Akademia Rolnicza w Szczecinie) można przytoczyć ciekawą zależność. Wykazuje on, że najniższe ceny ziemi rolnej występowały w północnych rejonach Polski, ponieważ tam największy ich odsetek był uprzednio w posiadaniu PGR-u. Ich prywatyzacja wywołała wysoką podaż przy dość niskim popycie. 
Jednak momentem najistotniejszym dla obrotu działkami rolnymi wydaje się rok 2016, kiedy weszła w życie nowelizacja ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Wywołała ona duże zawirowania na rynku gruntów rolnych. Zgodnie z jej zapisami działki o powierzchni większej niż 0,3 ha mogli nabywać jedynie rolnicy indywidualni lub osoby, które zobowiązały się do wykorzystywania ich w celach rolniczych. Co więcej, zbycie takiej działki mogło nastąpić dopiero po 10 latach. Ceny gruntów rolnych zaczęły wówczas spadać, ponieważ siłą rzeczy zainteresowanie nimi malało.
W 2019 roku – na mocy ustawy z dnia 26. kwietnia 2019 r. o zmianie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz niektórych innych ustaw – obostrzenia zostały nieco złagodzone.  Nie-rolnik mógł nabyć działkę rolną o powierzchni do 1 ha i mógł ją zbyć już nie 10, ale 5 lat po dokonaniu zakupu. Od momentu wprowadzenia ograniczeń w obrocie działkami rolnymi ich wartość rośnie rok rocznie o kilka procent, jednak przez obostrzeniami wzrost wynosił kilkanaście procent w skali roku.
Jak podaje raport GUS-u z 2019 roku:
Średnia cena nieruchomości rolnych niezabudowanych wahała się (w 2019 r. - red.) od 39,5 tys. zł w województwie podkarpackim do 152,0 tys. zł w województwie wielkopolskim.
Średnia cena za 1 ha powierzchni ewidencyjnej nieruchomości rolnych niezabudowanych sprzedanych w 2019 roku w Polsce wyniosła 130,4 tys. zł/ha.
Ceny nieruchomości rolnych niezabudowanych zlokalizowanych na terenach miejskich były znacznie wyższe od tych zlokalizowanych poza granicami miast. Szczególnie wysokie ceny odnotowano w miastach na prawach powiatu. Średnia cena za 1 ha powierzchni ewidencyjnej nieruchomości rolnych niezabudowanych sprzedanych w miastach na prawach powiatu była 9,5 razy wyższa niż średnia cena tej kategorii nieruchomości dla Polski ogółem.  
Podsumowanie
Od 1989 r. wzrost cen działek rolnych i budowlanych wahał się od kilku do kilkunastu procent w skali roku (wyłączając rok 2007). Rozwój infrastruktury terenów podmiejskich i wiejskich oraz postępujący proces dezurbanizacyjny sprawiły, że zainteresowanie działkami budowlanymi i rolnymi, a więc i ich ceny, wzrosły. Branża inwestorów i pośredników w handlu działkami ziemskimi na bieżący rok i kolejne lata przewiduje niezmienny, stabilny wzrost cen działek rolnych i budowlanych, spowodowany dążeniem do zrównania cen nieruchomości z cenami właściwymi krajom Europy Zachodniej.
Duoinvest.pl sp. z o.o. (właściciel portalu <a style="color: rgb(0, 0, 0);" href="http://www.wlasnadzialka.pl/">www.WlasnaDzialka.pl</a>)
Źródła:
• Dziennik Gazeta Prawna: <a style="color: rgb(0, 0, 0);" href="https://biznes.gazetaprawna.pl/artykuly/5227,w-2008-roku-dzialki-budowlane-nie-beda-juz-gwaltownie-drozaly.html">W 2008 roku działki budowlane nie będą już gwałtownie drożały - GazetaPrawna.pl</a>
• Bankier.pl <a style="color: rgb(0, 0, 0);" href="https://www.bankier.pl/gospodarka">Gospodarka - Bankier.pl</a>
• Onet Biznes: <a style="color: rgb(0, 0, 0);" href="http://biznes.onet.pl/wiadomosci/analizy/analizy-rynku-nieruchomosci/ziemia-zaczyna-byc-w-cenie/902dv">Ziemia zaczyna być w cenie - Biznes (onet.pl)</a>
• Raport GUS Obrót nieruchomościami w 2019 r. <a style="color: rgb(0, 0, 0);" href="https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/ceny-handel/">Główny Urząd Statystyczny / Obszary tematyczne / Ceny. Handel</a> publikacja: <a style="color: rgb(0, 0, 0);" href="file:///E:/Downloads/obrot_nieruchomosciami_2019.pdf">obrot_nieruchomosciami_2019.pdf</a>
• Dziennik ustaw:
◦  <a style="color: rgb(0, 0, 0);" href="https://www.money.pl/podatki/akty_prawne/ustawa;z;dnia;14;kwietnia,dziennik,ustaw,2016,000,585.html">Dziennik Ustaw - Dz.U. rok 2016, nr 0, poz. 585 (money.pl)</a>
◦  <a style="color: rgb(0, 0, 0);" href="https://sip.lex.pl/akty-prawne/dzu-dziennik-ustaw/zmiana-ustawy-o-ksztaltowaniu-ustroju-rolnego-oraz-niektorych-innych-18862192?_ga=2.262891972.912348640.1611915644-643356796.1611306641#xd_co_f=Njc2Y2EwZjEtMjQwNy00YmJjLTlmZmQtMzBmY2I5M2QwOGU3~">Zmiana ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz niektórych innych ustaw. - Dz.U.2019.1080 (lex.pl)</a>
• Lech pałasz, Tendencje wzrosty cen ziemi rolnej <a style="color: rgb(0, 0, 0);" href="http://www.oeconomia.actapol.net/pub/6_1_35.pdf">04.pdf (actapol.net)</a>
• PPR – rolnictwo, ekologia, natura <a style="color: rgb(0, 0, 0);" href="https://www.ppr.pl/wiadomosci/aktualnosci/wzrosty-cen-ziemi-zachecaja-do-inwestowania-167427">Wzrosty cen ziemi zachęcają do inwestowania - PPR</a>

Wzrost cen ziemi w Polsce po 1989 r. - zachęca do inwestycji

Artykuły

Inwestowanie w grunty rolne - perspektywiczny kierunek lokowania kapitału

Dlaczego warto inwestować w ziemię w 2025 roku?

Lokata na lata - działki na raty: budowlane, rolne, rekreacyjne.

Inwestycja w ziemię – czy to dalej jest korzystne?

Co wpływa na cenę gruntu po jego zakupie?

Analiza wzrostu cen ziemi w Polsce po 1989 roku.