Polacy coraz częściej poszukują alternatywnych form inwestowania, które zapewnią bezpieczeństwo kapitału i ochronę przed inflacją. Eksperci wskazują, że grunty rolne mogą stanowić jedną z najbardziej perspektywicznych inwestycji długoterminowych.

Rynek gruntów rolnych w Polsce charakteryzuje się stałym trendem wzrostowym. Średnia cena za hektar wzrosła z 65 tysięcy do 69 tysięcy złotych, a w niektórych regionach, jak Wielkopolska, osiąga nawet 93 tysiące złotych za hektar.

"Ziemia jest dobrem ograniczonym, którego nie można wyprodukować, co naturalnie wpływa na jej wartość. Systematycznie rośnie też świadomość inwestorów odnośnie możliwości nabywania gruntów rolnych przez osoby niebędące rolnikami" – mówi Artur Orzełowski, współzałożyciel Akademii Inwestora.

Które regiony Polski są najbardziej perspektywiczne?

Eksperci wskazują na dwa główne kierunki inwestycji – obszary o wysokich walorach przyrodniczych oraz okolice dużych miast.

"W mojej ocenie długoterminowo takie nieruchomości będą systematycznie zyskiwać na wartości, ponieważ często objęte są ochroną przed intensywną zabudową, co chroni ich walory krajobrazowe" – wyjaśnia Artur Orzełowski.

Inwestorzy zainteresowani wyłącznie wzrostem wartości ziemi powinni rozważyć grunty położone w promieniu do 50 kilometrów od dużych miast, gdzie przyszła urbanizacja może znacząco podnieść wartość nieruchomości.

Bezpieczeństwo inwestycji i potencjalne zagrożenia

Grunty rolne są uważane za bezpieczną inwestycję, jednak eksperci podkreślają konieczność zachowania należytej staranności przy zakupie.

"Dokładne zbadanie stanu prawnego nieruchomości to podstawa. Szczególną uwagę należy zwrócić na dział czwarty księgi wieczystej, gdzie odnotowywane są obciążenia hipoteczne i inne zobowiązania" – zaznacza Artur Orzełowski.

Istotnym zagrożeniem jest również kwestia zasiedzenia. Nieświadomość toczącego się postępowania o zasiedzenie przy zakupie nieruchomości może prowadzić do utraty prawa własności, mimo dokonania formalnego nabycia.

Raty notarialne jako alternatywa dla kredytu

Finansowanie zakupu nieruchomości gruntowych poprzez system rat notarialnych oferuje inwestorom szereg istotnych korzyści w porównaniu do tradycyjnych kredytów bankowych. Fundamentalną zaletą jest brak oprocentowania typowego dla produktów bankowych.

Agata Jaślarz, współzałożycielka Akademii Inwestora, dodaje: "Dla osób niedysponujących odpowiednim kapitałem początkowym funkcjonuje rozwiązanie oparte o system zadatku. Mechanizm ten polega na regularnym wnoszeniu miesięcznych wpłat, które kumulują się do osiągnięcia progu wymaganego do przeniesienia własności. To realna opcja dla osób posiadających stabilne źródło dochodów, ale niedysponujących jednorazowo znaczącym kapitałem”.

Na co zwrócić uwagę przed zakupem?

Fundamentalnym elementem procesu inwestycyjnego jest precyzyjne określenie celu nabycia nieruchomości. Najczęściej obserwowanym błędem wśród początkujących inwestorów jest niedostateczna weryfikacja możliwości realizacji planowanego przedsięwzięcia na wybranej działce.

Agata Jaślarz zwraca również uwagę na kwestię odrolnienia gruntów: "Wielu inwestorów błędnie interpretuje możliwość uzyskania warunków zabudowy na gruntach rolnych klas IV-VI jako tożsamą z procedurą odrolnienia gruntów wyższych klas (I-III)."

Polski rynek na tle Europy

Polska pozostaje jednym z nielicznych krajów w Unii Europejskiej, gdzie ceny ziemi utrzymują się na relatywnie niskim poziomie, co stwarza dodatkowy potencjał inwestycyjny.

Grunty rolne stanowią aktywa, które mogą początkowo funkcjonować jako pasywna lokata kapitału, a w dowolnym momencie może zostać aktywowane jako źródło dodatkowych przychodów – od dzierżawy rolnej, przez wykorzystanie rekreacyjno-turystyczne, aż po instalację mobilnych obiektów pod wynajem.

W obliczu niestabilności rynków finansowych, ograniczonej podaży i rosnącego popytu, grunty rolne stanowią perspektywiczną formę inwestycji, łączącą bezpieczeństwo z potencjałem wzrostu.